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准备买房的人注意,房贷被“收紧”后,4类人买房将越来越难

 
作者:yongxing   发布时间:2021-02-22

在2020年最后一天,央行联合银保监会收紧了房地产贷款和个人住房贷款,通过量化指标的方式设置了贷款占比的上下限,同时也有业内人士表示,参考往年超过上限的银行很少,而且国家还设置了2-4年的过渡期,对房地产市场的影响并不大,不过我却不这么认为,“限贷令”释放了很明确的信号,国家要防止大量的金融资源一边倒向楼市,将来越来越多的银行对于房地产贷款审批会更加谨慎,过去不少购房者和房产销售一起弄虚作假,办假的贷款资料蒙混过关,银行也是睁一只眼闭一只眼,但是随着2021年房贷被收紧,将来这4类人买房会越来越困难,看看你在其中吗?

第一,属于征信白户的人

征信白户就是借款人从未跟银行发生借贷关系,既没有办理信用卡也没有贷款、还款记录,银行没有办法审核这类人的信用状况。虽然征信白户不会直接导致借款失败,但是如果没有征信记录作为参考条件,银行会重点审查借款人的收入和职业情况,这样也会增加房贷审批的难度。

第二,征信有逾期记录的人

征信白户是银行没有办法审查借款人的信用状况,而征信有逾期是证明借款人信用不良,万一把钱借给这类人,一旦发生逾期还款的情况,也会影响到银行资金运转,所以对于这类人,银行放贷也很谨慎,不过银行对于逾期还款还是有一定容忍度的,如果仅有一两次预期记录,不会导致房贷审批被拒,最后只会影响到房贷利率的优惠额度。但是如果借款人两年内连续三次,累计六次逾期,贷款将会被直接拒绝。

第三,收入不达标的人

房贷是国家给予普通老百姓的一项福利政策,房贷是贷款时间最长的一种贷款,而且贷款的利率低于其他很多类型的贷款,房贷帮很多没钱的人实现了买房梦想,但是银行也不是慈善机构,对于收入不达标,将来有“弃房断供”风险的借款人,银行不会冒着“接盘”的风险放贷,通常银行对于借款人收入的硬性要求是,借款人的收入和银行流水要能覆盖名下所有贷款的两倍。过去有很多人抱着侥幸心理,伪造申贷材料给银行,确实有很多人成功了,不过将来在房贷收紧之下,银行必然会加大对借款人贷款资料的审查力度,严查资金违规流入房产市场,在这样的大趋势下,将来低收入群体贷款买房会愈发困难。

第四,被政策限制贷款的人

过去不少人为了买房,伪造购房资格证明,比如伪造社保缴费证明,甚至假离婚换取购房资格,对于这样的违规行为,目前银保监会正在严厉打击,最近多次爆出银保监会对违规操作的银行处以罚款的处罚,加上央行“限贷令”下总体房贷额度吃紧,将来银行肯定会仔细挑选优质的合格客户,这样的大环境下,那些被政策限制贷款的人,还是不要冒着风险贷款买房了,不然交了的定金和首付款容易打水漂。
(文章来源:搜狐焦点)

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